Проектная декларация
жилого дома № 2 по ул. Вернова
в мкр.1-2 г. Дубны.
I. Информация о застройщике.
1) Фирменное наименование застройщика, его местонахождение и режим работы.
Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционный департамент Служба Заказчика» ( ИДСЗ ).
Местонахождение Общества: 141980, г. Дубна Московской области, ул. Университетская, д.19.
Исполнительный орган Общества:
Местонахождение: г. Дубна, ул. Энтузиастов, д.6б, цокольный этаж, офис № 18.
Режим работы: понедельник – пятница с 09-00 до 13-00 и с 14-00 до 18-00,
суббота, воскресенье – выходные дни.
2) Государственная регистрация застройщика.
Зарегистрировано 25 мая 1999 года Московской областной регистрационной палатой, Свидетельство о государственной регистрации юридического лица № 50:40:00620.
Инспекцией МНС России по г.Дубне Московской области внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц 19.08.2002г. за основным государственным регистрационным номером 1025001414415.
3) Учредители (участники) застройщика.
Попов Александр Николаевич – 20%,
Открытое акционерное общество Агентство деловой информации «Подмосковье» – 80%.
4) Проекты строительства многоквартирных домов в г. Дубна за последние 3 года:
- жилой дом по адресу: ул. Вернова, д.5; срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - IV квартал 2011 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - 29 декабря 2011 года.
5) Лицензия.
Свидетельство № 0172.02-2010-5010022468-С-072 о допуске к определенному виду или видам работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Начало действия с 01.08.2010г. Свидетельство действительно без ограничения срока и территории его действия.
6) Финансовый результат текущего года, размер кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
По состоянию на 1 июля 2012г. чистая прибыль отчетного периода составила
17018 тыс. руб., кредиторская задолженность – 58279 тыс. руб., дебиторская задолженность – 73319 тыс. руб.»
II. Информация о проекте строительства.
1) Цель – обеспечение граждан жильем и развитие местной инфраструктуры.
Срок реализации проекта строительства – II квартал 2015 года.
Результаты экспертизы проектной документации:
Проект строительства трех четырнадцатиэтажных односекционных жилых домов с размещением на первом этаже и в подвале помещений общественного назначения по адресу: г. Дубна Московской области, ул. Вернова, мкр.1-2 получил положительное заключение государственной экспертизы 22 июля 2008г. за № 50-1-4-0441-08.
2) Разрешение на строительство выдано Администрацией г. Дубны Московской области 09.10.2012г. за № RU 50319000–180.
3) Права застройщика на земельный участок.
Земельный участок площадью 6434 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 50:40:020111:50, находящийся примерно в 26,5 м по направлению на запад от ориентира: Московская область, г.Дубна, ул. Вернова, д.4, находится в аренде на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка КУИ № 1056-ОРИ от 20 января 2012г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 23.03.2012г., заключенного между Администрацией г. Дубны Московской области и ООО «Инвестиционный департамент Служба Заказчика». Земельный участок находится в государственной собственности, подлежащей разграничению.
Элементы благоустройства.
На участке строительства предусматривается благоустройство и озеленение в соответствии с проектом.
4) Местоположение многоквартирного дома.
Участок расположен в правобережной части г. Дубны по ул. Вернова на территории микрорайона 1-2.
Описание в соответствии с проектом.
• Архитектурно-планировочные решения.
Проект здания представляет собой 14-ти этажный односекционный дом. Здание включает в себя:
- подвал высотой 3м, в котором размещены: два магазина с торговым залом и подсобными и вспомогательными помещениями; а также помещения, предназначенные для технологического и инженерного оборудования жилого дома и магазинов;
- первый этаж, в котором размещены: магазин с торговым залом, вспомогательные и подсобные помещения; офисное помещение; а также помещения входной группы в жилую часть здания; высота этажа – 4 метра;
- 13 жилых этажей (со 2 по 14 этажи), высота этажа (от пола до пола) – 3 метра, на каждом этаже расположены 8 квартир (две 3-х комнатные, две 2-х комнатные и четыре однокомнатные), межквартирный коридор, лифтовой холл, пассажирский и грузопассажирский лифты, эвакуационная лестница типа Н-1; расположение квартир на этаже и соответствующая ориентация здания обеспечивает высокий уровень освещенности жилых комнат и необходимую инсоляцию квартир;
- технический этаж высотой 3 метра, где размещены: машинное помещение лифтов, венткамеры подачи воздуха в шахты лифтов, а также другое оборудование и технические устройства инженерного обеспечения здания.
• Конструктивные решении.
Несущими конструкциями здания являются монолитный железобетонный каркас, состоящий из внутренних колонн и встроенных в наружные стены пилонов, монолитное ядро жесткости и монолитные безбалочные перекрытия.
Наружные стены – самонесущие в пределах этажа. В качестве основного стенового материала используются пенобетонные блоки. С наружной стороны стены - кирпичная кладка из облицовочного кирпича.
Светопроемы в наружных стенах заполнены оконными и балконными дверными блоками с 2-х камерными стеклопакетами, а с выходом на остекленную лоджию - однокамерными. Профили светопрозрачных конструкций выполнены из экологически чистого ПВХ.
• Система отопления и вентиляции.
Система отопления жилого дома: вертикальная однотрубная с верхней разводкой, тупиковая.
Система отопления магазинов - горизонтальная однотрубная.
В жилом доме запроектирована приточно-вытяжная вентиляция:
приток – естественный через регулируемый клапан инфильтрационного воздуха, устанавливаемый в наружных стенах рядом с окном в верхней трети окна, вытяжка – естественная.
Вентиляция магазинов - приточно-вытяжная с механическим побуждением; к установке приняты приточно-вытяжные агрегаты с роторными рекуператорами теплоты выброса.
Для обеспечения эвакуации людей из помещений жилого дома предусматривается устройство вытяжных и приточных систем противодымной защиты.
Источник тепла – городские тепловые сети, параметры теплоносителя (сетевой воды) – 120 - 700С, регулирование системы теплоснабжения – центральное, автоматическое (по температурному графику).
Регулирование теплоотдачи отопительных приборов – индивидуальное.
Кроме внутриквартирной вентиляции здание оборудуется противопожарными системами, включающими в себя дымоудаление из общих поэтажных коридоров и подпор воздуха в шахты лифтов.
• Система горячего водоснабжения.
Тип системы горячего водоснабжения – однозонная с установкой КРД.
Источник тепла – ИТП. Температура в местах водоразбора - 550С. Трубопроводы горячего водоснабжения, расположенные под потолком подвала и 1 этажа, изолированы. Допустимые теплопотери через теплоизоляцию – не более 10% от общего количества потребляемой теплоэнергии на горячее водоснабжение.
Предусматривается установка коммерческого учета горячей воды на вводе в здание и поквартирных счетчиков.
• Система холодного водоснабжения.
Тип системы холодного водоснабжения – однозонная с установкой КРД.
Для повышения напора в системе водоснабжения В1 в подвальном помещении устанавливаются повысительные насосные установки: хоз-бытовая и противопожарная.
Предусматривается установка коммерческого учета холодной воды на вводе в здание и поквартирных счетчиков.
• Внутренняя система электроснабжения.
По степени надежности функционирования электроприемных устройств система электроснабжения здания относится ко II категории. В случае пожара предусмотрено автоматическое включение резерва.
Бытовые кухонные плиты – электрические, мощностью до 8 кВт.
Предусмотрены устройства защитного отключения во ВРУ жилого дома и на вводах в квартиры, а также устройства регулирования освещения в общественных зонах здания.
Предусмотрено управление освещением межквартирных коридоров, лифтовых холлов, лестничных клеток, технического этажа и диспетчерского пункта.
Предусмотрена установка в квартирах и на вводе в дом 2-х тарифных электрических счетчиков с выводом на модем ВРУ жилого дома.
• Система слаботочных электроприемников.
Предусмотрена установка кодового замка на входе в дом и домофона.
5) о количестве в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.
Количество этажей – 14, из них 13 жилых.
Количество квартир - 104
3-х комнатных - 26
из них 2 квартиры с площадью всех частей квартиры 100,8 кв.м.,
1 квартира с площадью всех частей квартиры 94,9 кв.м.,
13 квартир с площадью всех частей квартиры 93,8 кв.м.,
10 квартир с площадью всех частей квартиры 92,1 кв.м.;
2-х комнатных - 26
из них 1 квартира с площадью всех частей квартиры 74,2 кв.м.,
13 квартир с площадью всех частей квартиры 73,5 кв.м.,
12 квартир с площадью всех частей квартиры 73,0 кв.м.;
однокомнатных - 52
из них 2 квартиры с площадью всех частей квартиры 53,3 кв.м.,
11 квартир с площадью всех частей квартиры 47,7 кв.м.,
13 квартир с площадью всех частей квартиры 46,8 кв.м.,
2 квартиры с площадью всех частей квартир 36,5 кв.м.,
11 квартир с площадью всех частей квартиры 35,9 кв.м.,
13 квартир с площадью всех частей квартиры 35,3 кв.м.;
Общая площадь квартир с площадью всех частей квартиры - 6 509,1 кв.м.
Магазин (в подвале) - 269 кв.м.
Магазин (на 1-м этаже и в подвале) - 653,65 кв.м.
в т.ч. на 1-м этаже - 422,64 кв.м.
Офисное помещение (на 1-м этаже) - 37,75 кв.м.
В ходе строительства Застройщик сохраняет за собой право на объединение (разделение) квартир, исходя из потребностей рынка, без согласования с участниками долевого строительства.
Нежилые помещения, располагаемые на первом и подвальном этажах, подлежат коммерческой реализации на основании договоров участия в долевом строительстве для дальнейшего размещения в них офисов, магазинов, объектов соцкультбыта общей площадью 960,4 кв.м.
6) Функциональное назначение нежилых помещений в доме.
На первом этаже расположены помещения двух магазинов и офисное помещение, помещения для обслуживания магазинов (электрощитовая, тамбур, лестница) и помещения для обслуживания дома.
В подвале расположены помещения магазинов, помещение для обслуживания магазинов (электрощитовая) и отделенные от них помещения для обслуживания дома (электрощитовая, венткамера, тепловой узел, насосная, водомерный узел) с отдельным входом.
7) Состав общего имущества многоквартирного дома.
Состав общего имущества в доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию: вестибюли, внеквартирное инженерное оборудование, коридоры, два крыльца, лестницы, лестничные площадки, лифтовые холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, несущие и ограждающие, ненесущие конструкции, придомовая территория, тамбур, технический этаж, крыша, подвальные помещения для обслуживания дома: электрощитовая, венткамера, тепловой узел, насосная, водомерный узел.
8) Предпологаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – II квартал 2015г.
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается Администрацией г.Дубны Московской области.
9) Возможные финансовые и прочие риски.
Застройщик оценивает инвестиционный проект, как нерисковый, финансовые и прочие риски не страхуются (за исключением нанесения вреда при производстве работ).
Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома: 300 млн. руб. в ценах 2012 года.
10) Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:
ООО Фирма «Реинвест»
генеральный директор: Бельмесов А.В.
ИНН 7735048611, ОГРН 1037735012149
ООО «Жилищно-строительный центр»,
генеральный директор: Шелеметцев Д.А.
ИНН 5010030941, ОГРН 1045002204070
11) Обеспечение исполнения обязательств застройщика.
В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, право аренды на земельный участок и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.
12) Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.
Иных договоров и сделок, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров, не имеется.
Генеральный директор Шелеметцев Д.А.
М.П.
12 октября 2012г.
Публикация проектной декларации на сайте
