Проектная декларация
Полная проектная декларация Скачать PDF
Проектная декларация (Краткая)
по жилому дому № 17 в квартале 24 г. Дубны.
I. Информация о застройщике.
1) Фирменное наименование застройщика, его местонахождение и режим работы.
Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционный департамент».
Местонахождение Общества: 141986, Московская область, г. Дубна, ул. Станционная 32, офис 7.
Режим работы: понедельник – пятница с 09-00 до 18-00, обед с 13-00 до 14-00,
суббота, воскресенье – выходные дни.
2) Государственная регистрация застройщика.
Общество зарегистрировано 20.08.1998г. Московской областной регистрационной палатой. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица № 50:40:00229. Инспекцией МНС России по г. Дубне Московской области внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц 09.10.2002г. за основным государственным регистрационным номером 1025001415438.
3) Учредитель (участники) застройщика.
Кабардина Татьяна Евгеньевна – 100%.
4) Проекты строительства многоквартирных домов в г. Дубна за последние 3 года:
Жилой 4-х секционный кирпичный дом переменной этажности №17 в квартале 24 г. Дубна, Московской области
5) Лицензия.
Для осуществления функции застройщика наличие лицензии и участие в СРО строителей не требуется.
6) Финансовый результат текущего года, размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
По состоянию на 01 января 2017г. финансовый результат отчетного периода составил: 11 908 тыс. руб., кредиторская задолженность – 31 619 тыс. руб., дебиторская задолженность – 29 535 тыс. руб.
II. Информация о проекте строительства.
1) Цель проекта – строительство жилого дома переменной этажности № 17 в квартале 24 г. Дубна Московской области.
Этапы и сроки реализации проекта строительства: IV квартал 2021 года
Результаты экспертизы проектной документации:
Проект жилого дома переменной этажности № 17 по адресу: Московская область, г. Дубна в квартале 24 имеет положительное заключение государственной экспертизы ГУ МО «Мособлгосэкспертиза» за № 50-1-4-1258-09 от 31 декабря 2009г.
Корректировка проекта имеет положительное заключение негосударственной экспертизы ООО «Научно-проектный центр «Перспектива» за № 2-1-1-0039-14 от 16 апреля 2014г. и положительное заключение негосударственной экспертизы ООО «Научно-проектный центр «Перспектива» за № 77-1-2-0096-14 от 16 октября 2014г.
2) Разрешение на строительство выдано Администрацией г. Дубны Московской области 18 июля 2014г. за № RU 50319000-109.
3) Права застройщика на земельный участок.
Земельный участок площадью 9253 кв.м. из земель поселений состоит из двух смежных участков:
Земельный участок площадью 4274 кв.м с кадастровым номером 50:40:020107:0037, имеющий адресные ориентиры: в 150 метрах по направлению на северо-запад от ориентира: Московская область, г. Дубна, проспект Боголюбова, д.15, расположенного за пределами участка, находится в аренде на основании Договора аренды № 580-ОРИ от 30 сентября 2005г., зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 27 октября 2005г. за № 50-50-40/013/2005-484.
Земельный участок площадью 4979 кв.м с кадастровым номером 50:40:020107:0043, имеющий адресные ориентиры: примерно в 243 метра по направлению на юго-запад от ориентира: Московская область, г. Дубна, улица Понтекорво, д.2, секции 7,8, расположенного за пределами участка, находится в аренде на основании Договора аренды № 586-ОРИ от 30 сентября 2005г., зарегистрированного Главным управлением Федеральнойрегистрационной службы по Московской области 28 декабря 2005г. за № 50-50-40/019/2005-57, и Договора №1 об уступке права аренды земельного участка от 02 марта 2012г., зарегистрированного управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 13 апреля 2012г. за № 50-50-40/004/2012-427.
Элементы благоустройства:
На прилегающей к жилому дому территории запроектировано размещение следующих площадок: для игр детей, для отдыха взрослого населения, спортивной, хозяйственной, для установки мусоросборников, для временной стоянки автотранспорта, а также пешеходных дорожек. Выгул собак осуществляется на специализированной площадке в лесопарковой зоне. Предусматривается установка малых архитектурных форм. Детская игровая площадка оснащена игровым оборудованием.
Озеленение участка предусмотрено посадкой деревьев, кустарников и посевом газонов.
4) Местоположение многоквартирного дома.
Жилой дом расположен в городской черте в квартале 24 правобережной части г. Дубна северо-западней сложившейся селитебной территории.
Границы земельного участка.
Земельный участок граничит:
с севера – свободная незастроенная территория квартала 24, далее железнодорожная ветка Москва-Дубна;
с запада – свободная незастроенная территория квартала 24, далее за границами квартала зона отдыха;
с юга и востока – строящиеся объекты квартала 24.
Описание в соответствии с проектом.
Архитектурно-планировочные и конструктивные решения.
Жилой дом переменной этажности блокируется из 14-этажной секции, двух рядовых 11-этажных секций и одной угловой 11-этажной секции. Жилые секции имеют цокольный этаж и теплый верхний технический этаж, в котором размещены трубопроводы отопления и ГВС, а также организация естественной вентиляции.
Высота основного объема 14-этажной части здания 46 м, 11-этажной – 36,4 м
Высота жилого этажа (от пола до пола) - 3 м, цокольного этажа (от пола до пола) – 3,3 м, технического этажа – 1,79 м.
Жилой дом с поперечными несущими стенами из кирпича.
Наружные стены (включая стены цокольного этажа) несущие и самонесущие запроектированы из силикатного утолщенного кирпича толщиной 640 мм с облицовкой керамогранитом и облицовочным щелевым кирпичом с утеплением из базальтовой минваты (фасадной системы с вентилируемым воздушным зазором) и из красного керамического кирпича).
Стены внутренние, поперечные, несущие толщиной 640 мм (в том числе и лифтовых шахт толщ. 380 мм) из силикатного утолщенного кирпича, участки с вентканалами из красного полнотелого кирпича.
Перегородки выполняются из пазогребневых блоков. Перегородки в санузлах и ванных из полнотелого красного кирпича.
Перекрытия сборные из многопустотных железобетонных плит с отдельными монолитными участками.
Лестницы из сборных железобетонных маршей и площадок. Лестницы в цокольный этаж из сборных железобетонных ступеней.
Кровля – плоская с покрытием из бикроэласта. Покрытие из сборных железобетонных плит с утеплением жесткими минераловатными плитами.
Парапеты отделываются листовой оцинкованной сталью.
В здании запроектирован техэтаж. Перекрытие над последним жилым этажом из сборных железобетонных плит с утеплением жесткими минераловатными плитами.
Оконные блоки с двухкамерными стеклопакетами. На лоджиях – остекление.
Устанавливаются входные дверные блоки в квартиру, наружные входные двери в подъезд, цокольный этаж.
Инженерное оборудование, сети и системы.
Хоз-питьевое водоснабжение запроектировано от сети городского хоз-питьевого водопровода.
Горячее водоснабжение запроектировано от установленных в ИТП теплообменников, размещенных в цокольном этаже.
Предусматривается установка водомеров горячей и холодной воды на вводе в здание, для встроенных помещений цокольного этажа и поквартирных счетчиков.
Система отопления жилого дома двухтрубная, с поквартирной разводкой из п/э труб, установкой приборов учета и регулирования.
Источник теплоснабжения – городские сети теплоснабжения.
Вентиляция жилой части здания и помещений цокольного этажа предусмотрена через вентиляционные каналы в стенах здания.
Проектом предусмотрено присоединение дома к городской электрической сети напряжением 380/220В. Проект составлен с учетом установки в кухнях электроплит.
Проектом предусматривается прокладка внутренних сетей телефонизации, телевидения, диспетчеризации лифтов, установка извещателей раннего обнаружения пожара. Предусмотрено устройство домофона.
5) Технические показатели многоквартирного дома.
Этажность (переменная) - 11 и 14 этажей
Количество квартир - 263
3-х комнатных - 33
2-х комнатных - 83
однокомнатных - 147
Общая площадь квартир - 15 039,0 кв.м.
в т.ч. жилая площадь - 7 436,47 кв.м.
Нежилые помещения на 1-м и цокольном этаже,
помещения для обслуживания населения
(в цокольном этаже) - 1 291,67 кв.м.
Класс энэргоэффективности B
Однокомнатные квартиры с заданной проектом планировкой имеют общую проектную площадь от 40,10 до 51,81 кв.м., двухкомнатные – от 57,7 до 107,84 кв.м., трехкомнатные – от 78,21 до 93,64 кв.м.
Нежилые помещения, располагаемые на цокольном этаже, подлежат коммерческой реализации на основании договоров участия в долевом строительстве для дальнейшего размещения в них офисов, магазинов, объектов соцкультбыта: всего 15 помещений общей площадью 1 291,67 кв.м.
6) Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества дома.
В цокольном и первом этажах расположены не входящие в состав общего имущества нежилые помещения и помещения для обслуживания населения с отдельными входами, технический этаж.
7) Состав общего имущества многоквартирного дома.
Состав общего имущества каждой секции дома, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию: вестибюли, внеквартирное инженерное оборудование, коридоры, крыльца, лестницы, лестничные площадки, лифтовые холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, несущие и ограждающие ненесущие конструкции, подъезды, придомовая территория, тамбуры, технический этаж, крыша, малые архитектурные формы, помещения для обслуживания дома: электрощитовые, тепловые узлы.
8) Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию:
IV квартал 2021 года.
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается Правительством Московской области или уполномоченными им исполнительными органами государственной власти Московской области.
9) Возможные финансовые и прочие риски.
Застройщик оценивает инвестиционный проект, как нерисковый, финансовые и прочие риски не страхуются (за исключением нанесения вреда при производстве работ).
Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома: 820 млн. руб в ценах I квартала 2017 года.
10) Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:
Генеральный подрядчик: Общество с ограниченной ответственностью Строительно-Проектная организация "ВЕЯ СТРОЙ"
ОГРН 1037739624482, ИНН 7718183378, КПП 771801001, юридический адрес: 107076 Россия, г. Москва, ул. Стромынка, д.19, корп. 2
Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 2773.11-2009-7718183378-С-038 от 11.01.2016г., выданного НП СРО «ЦЕНТРРЕГИОН» на основании Решения Совета НП СРО «ЦЕНТРРЕГИОН», протокола №1718/17-ЦР/ЕЛ от 17.10.2012г., приказа №001/ЦР от 11.01.2016г.;
Технический надзор Общество с ограниченной ответственностью Строительно-Проектная организация "ВЕЯ СТРОЙ"
ОГРН 1037739624482, ИНН 7718183378, КПП 771801001, юридический адрес: 107076 Россия, г. Москва, ул. Стромынка, д.19, корп. 2
Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №2773.11-2009-7718183378-С-038 от 11.01.2016г., выданного НП СРО «ЦЕНТРРЕГИОН» на основании Решения Совета НП СРО «ЦЕНТРРЕГИОН», протокола №1718/17-ЦР/ЕЛ от 17.10.2012г., приказа №001/ЦР от 11.01.2016г.;
11) Способы обеспечение исполнения обязательств застройщика.
В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, право аренды на земельный участок и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.
Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору со страховой организацией, заключенного в отношении каждого участника долевого строительства.
12) Иных договоров и сделок, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров, не имеется.
Генеральный директор
ООО «Инвестиционный департамент» Мазанова М.В.
дата: 31.01.2018 год.
